TEREXIAImmo

Vendre votre bien,avec une estimation argumentéeet un vrai suivi

TEREXIAImmo présente votre bien à son réseau de contacts, dans la discrétion que vous choisissez.

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Ce que vous obtenez en confiant votre vente à TEREXIAImmo

Une estimation écrite et argumentée.

Remise après la visite, elle explique comment le prix est construit, pas seulement à combien il s'établit.

Une exposition que vous choisissez.

Annonce publique ou présentation confidentielle, c'est vous qui décidez du niveau de visibilité de votre bien.

Un réseau plutôt qu'une zone.

Votre bien est présenté à notre réseau de contacts ; dans le cadre d'un mandat exclusif, une agence partenaire sélectionnée pour votre bien peut assurer l'accompagnement sur place.

Un suivi lisible, du début à la fin.

Visites organisées, retours de visite transmis, offres présentées : vous savez où en est votre vente, avec un seul interlocuteur.

Comment votre estimation est construite

Le bien lui-même.

Une visite sur place : état, prestations, qualité du bâti, points à valoriser et points qui pèseront dans la négociation.

Son environnement.

Les règles d'urbanisme qui s'appliquent à la parcelle et les risques naturels ou technologiques connus. Ce sont des éléments qu'un acquéreur averti vérifiera de toute façon.

Le marché réel.

Les ventes effectivement enregistrées autour du bien, plutôt que les prix affichés dans les annonces.

Vous recevez une estimation argumentée et un prix de mise en vente recommandé, que vous décidez ensemble. Une estimation éclaire une décision, elle ne garantit pas un prix de vente.

Mandat simple ou exclusif : ce qui change pour vous

Le mandat simple.

Vous restez libre de confier la vente à d'autres professionnels et de vendre par vous-même. En contrepartie, votre bien peut apparaître à plusieurs endroits, parfois à des prix différents, ce qui brouille sa lecture pour les acquéreurs.

Le mandat exclusif.

Un seul professionnel porte votre vente : un seul prix présenté, une seule stratégie, un interlocuteur pleinement engagé. C'est aussi le cadre qui permet une présentation confidentielle et, si besoin, l'intervention d'une agence partenaire sélectionnée pour votre bien.

Dans les deux cas, le mandat est écrit, limité dans le temps et encadré par la loi Hoguet. Le choix vous appartient, il se fait lors du premier échange, en fonction de votre projet.

Préparer votre vente

Inutile de tout réunir avant le premier échange : la liste exacte dépend de votre bien, et elle vous est remise au moment du mandat. Voici l'essentiel à anticiper.

Votre identité et vos droits sur le bien.

Pièce d'identité, titre de propriété, dernier avis de taxe foncière. Si le bien appartient à une société, une SCI par exemple : statuts à jour et pouvoir du signataire.

Les diagnostics techniques.

Performance énergétique, et selon l'âge et la nature du bien : amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, termites, état des risques. Le diagnostic de performance énergétique doit être disponible dès la mise en vente.

L'historique du bien.

Plans, permis de construire ou déclarations de travaux, factures des travaux importants.

En copropriété.

Règlement de copropriété, derniers procès-verbaux d'assemblée générale, fiche synthétique, et documents à demander au syndic, dont les délais d'obtention sont à anticiper.

Des deux côtés de la transaction. Comme la loi l'impose à tout professionnel de l'immobilier, l'identité des acquéreurs présentés et l'origine de leurs fonds sont vérifiées, au titre de la lutte contre le blanchiment. Une offre qui vous parvient émane d'un acquéreur identifié.

Questions fréquentes

Cela dépend du bien, de son prix et du marché : aucun délai ne peut être promis honnêtement. Le prix de mise en vente, fixé ensemble à partir de l'estimation, reste le levier sur lequel vous avez le plus de prise.

Parlons de votre vente

Quelques lignes suffisent : votre bien, sa commune, votre projet. Chaque demande reçoit une réponse personnelle, et le premier échange ne vous engage à rien.

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